1975〜1985年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
97.7万円/㎡
前年比+25.9%
新宿区
118.9万円/㎡
前年比+22.6%
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ローゼンハイム
東京都新宿区住吉町
都営新宿線 / 曙橋駅 徒歩2分
1979年築 / 7階建 / 37戸 / RC造
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価格偏差値
51.8
割安
推定相場価格より1.7%割安
相場
4,566万円
117.6万円/㎡
3,300
4,144
4,988
5,832
AI査定結果
推定相場価格
4,566万円
117.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,144万円〜4,988万円
106.7万円/㎡〜128.4万円/㎡
推定賃料
13.2万円
0.34万円/㎡
推定利回り
3.5%
最終更新日: 2026年1月14日
ローゼンハイム
4,490万円（115.6万円/㎡）/ 4階 / 38.84㎡ / 1DK+S
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ポイント
- 全ての販売履歴15件の平均平米単価は76.82万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（115.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて50.5%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/12 | 4,490万円 | 115.6万円 | 4階 | 38.84㎡ | 1DK+S | 南 |
| 2025/09/20 | 4,590万円 | 118.2万円 | 4階 | 38.84㎡ | 1LDK | 南 |
| 2025/07/03 | 2,880万円 | 75.1万円 | 3階 | 38.34㎡ | 2DK | 南 |
| 2025/04/18 | 2,980万円 | 77.7万円 | 3階 | 38.34㎡ | 2DK | - |
| 2024/08/23 | 1,280万円 | 84.4万円 | 2階 | 15.16㎡ | 1R | - |
| 2024/04/15 | 1,370万円 | 73.1万円 | 2階 | 18.74㎡ | 1R | 北 |
| 2024/01/06 | 1,280万円 | 70.3万円 | 1階 | 18.22㎡ | - | 北 |
| 2024/01/06 | 2,180万円 | 65.3万円 | 1階 | 33.39㎡ | - | 北 |
| 2024/01/06 | 1,280万円 | 84.4万円 | 2階 | 15.16㎡ | - | 北 |
| 2023/12/18 | 2,050万円 | 61.4万円 | 1階 | 33.39㎡ | 1R | - |
| 2023/12/18 | 1,230万円 | 56.7万円 | 6階 | 21.69㎡ | 1R | - |
| 2023/12/17 | 1,240万円 | 72.6万円 | 5階 | 17.07㎡ | 1R | - |
| 2023/12/08 | 2,150万円 | 64.4万円 | 1階 | 33.39㎡ | 1R | - |
| 2023/12/08 | 1,250万円 | 57.6万円 | 6階 | 21.69㎡ | 1R | - |
| 2023/08/24 | 1,250万円 | 75.4万円 | 4階 | 16.57㎡ | 1R | 北 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例16件の平均平米単価は102.28万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（115.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/12 | ローゼンハイム 新宿区住吉町 | 曙橋駅2分 | 4,490万円 | 115.6万円 | 38.84㎡ | 1DK+S | 4階 / 7階建 | 南 | 1979年 | 37戸 | RC |
| 2025/03/14 | ハイネス哲学堂 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅8分 | 4,180万円 | 87.4万円 | 47.83㎡ | 1LDK+S | 3階 / 4階建 | 南 | 1981年 | 35戸 | RC |
| 2025/04/27 | 西落合ローヤルコーポ 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅4分 | 3,398万円 | 91.5万円 | 37.12㎡ | 1LDK | 4階 / 6階建 | 南西 | 1977年 | 42戸 | RC |
| 2025/12/11 | ライオンズマンション中落合 新宿区中落合三丁目 | 落合南長崎駅5分 | 3,680万円 | 91.4万円 | 40.25㎡ | 2LDK | 6階 / 9階建 | - | 1984年 | 74戸 | SRC |
| 2025/07/09 | セザール中落合 新宿区中落合三丁目 | 落合南長崎駅8分 | 3,580万円 | 87.1万円 | 41.08㎡ | 2LDK | 1階 / 4階建 | 南 | 1984年 | 20戸 | RC |
| 2024/02/16 | ステージたしろ 新宿区中井一丁目 | 中井駅1分 | 4,299万円 | 95.2万円 | 45.16㎡ | 2DK | 11階 / 14階建 | 東 | 1982年 | 44戸 | SRC |
| 2025/08/02 | グランメール中井 新宿区中井一丁目 | 中井駅1分 | 3,390万円 | 92.2万円 | 36.75㎡ | 1LDK | 3階 / 14階建 | 南 | 1982年 | 44戸 | SRC |
| 2025/10/29 | ライオンズマンション下落合 新宿区中落合一丁目 | 下落合駅3分 | 4,480万円 | 97.8万円 | 45.82㎡ | 2DK | 2階 / 5階建 | 南 | 1983年 | 78戸 | RC |
| 2024/02/10 | ライオンズマンション下落合 新宿区中落合一丁目 | 下落合駅3分 | 4,699万円 | 105.1万円 | 44.72㎡ | 2LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1983年 | 78戸 | RC |
| 2025/11/22 | 日興パレス高田馬場 新宿区上落合一丁目 | 落合駅8分 | 4,680万円 | 99.5万円 | 47.02㎡ | 1LDK | 4階 / 5階建 | 北 | 1981年 | 81戸 | RC |
| 2025/12/16 | ライオンズマンション北新宿 新宿区北新宿四丁目 | 落合駅8分 | 5,280万円 | 112.2万円 | 47.04㎡ | 2LDK | 9階 / 10階建 | 北東 | 1983年 | 32戸 | SRC |
| 2026/01/12 | ライオンズマンション高田馬場 新宿区高田馬場四丁目 | 高田馬場駅9分 | 5,280万円 | 109.2万円 | 48.34㎡ | 1LDK | 2階 / 8階建 | 西 | 1980年 | 34戸 | SRC |
| 2025/12/05 | ニューハイツ高田馬場 新宿区高田馬場四丁目 | 高田馬場駅3分 | 3,980万円 | 115.4万円 | 34.49㎡ | 1DK | 4階 / 8階建 | - | 1981年 | 24戸 | SRC |
| 2025/03/18 | ヴェラハイツ新宿 新宿区北新宿二丁目 | 大久保駅9分 | 2,980万円 | 90.3万円 | 32.99㎡ | 1DK | 4階 / 8階建 | 東 | 1977年 | 67戸 | SRC |
| 2026/01/06 | エスカイア高田馬場 新宿区高田馬場四丁目 | 高田馬場駅7分 | 4,280万円 | 90.5万円 | 47.29㎡ | 2LDK | 3階 / 4階建 | 南西 | 1979年 | 34戸 | RC |
| 2024/05/22 | ルックハイツ北新宿壱番館 新宿区北新宿一丁目 | 大久保駅6分 | 5,799万円 | 135.7万円 | 42.72㎡ | 3DK | 5階 / 8階建 | 南 | 1983年 | 43戸 | SRC |
| 2024/05/21 | ルックハイツ北新宿壱番館 新宿区北新宿一丁目 | 大久保駅6分 | 5,799万円 | 135.7万円 | 42.72㎡ | 3DK | 5階 / 8階建 | 南 | 1983年 | 43戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で25.9%上昇、新宿区では22.6%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（115.6万円）は新宿区の平均と比較して2.8%割安です。
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1983年築 / 12階建 / 45戸 / SRC造